秦虹 ，漢族。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、研究員，兼任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任、教授;享受?chē)?guó)務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼的專(zhuān)家。 2008年赴美，在世界銀行做訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者;曾獲國(guó)家“九五”科技攻關(guān)與國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目科研突出成果獎(jiǎng)和個(gè)人先進(jìn)獎(jiǎng)，在城鄉(xiāng)建設(shè)研究領(lǐng)域富有經(jīng)驗(yàn)并具廣泛影響。

　　人物觀(guān)點(diǎn):

　　1、2013年度房地產(chǎn)交易，淡季不淡。(年輕人需求、正常轉(zhuǎn)換需求、投資保值避險(xiǎn)需求、恐慌型需求、超前型需求等)。

　　2、供求嚴(yán)重畸形，房產(chǎn)緊張情況，下半年會(huì)有緩解，供求會(huì)增加。

　　3、城市化推高房?jī)r(jià)。

　　4、需控制投資性需求，加大市場(chǎng)監(jiān)管。

　　5、我們當(dāng)前在房地產(chǎn)的需求的確是非常的復(fù)雜，而且很多的需求短短的時(shí)期內(nèi)重復(fù)了別家。

　　6、短期我們對(duì)市場(chǎng)分析的時(shí)候我覺(jué)得應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注政府的調(diào)整，因?yàn)槲覈?guó)正處于宏觀(guān)政策調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。

　　7、所有的宏觀(guān)政策實(shí)際上政策的核心是三點(diǎn)：第一點(diǎn)增大供給;第二要關(guān)注本身的房地產(chǎn)市場(chǎng);三、長(zhǎng)期關(guān)注城鎮(zhèn)化因素。

　　8、丈母娘需求是加大了需求，推高了房?jī)r(jià)，其實(shí)這話(huà)是極不正確的。

　　9、大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入全國(guó)二三四線(xiàn)城市擴(kuò)張速度非常快，是因?yàn)樗麄兛吹搅硕木€(xiàn)城市的發(fā)展空間。

　　10、城鎮(zhèn)化的因素不僅僅在于城市化的提高，城市人口的增加，更重要的意義，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講在城市的推進(jìn)過(guò)程中，城市內(nèi)的土地，和不同城市的整個(gè)城市的區(qū)位價(jià)值在提高，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是意義重大。

　　11、秦虹特別強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：“如果我們不注意、不防范這種不平衡繼續(xù)發(fā)生的話(huà)，就會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定，帶來(lái)極大的危害。”

　　12、秦虹：中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)將以二手房交易為主

　　秦虹表示，以新房交易為主的時(shí)機(jī)即將過(guò)去，我們過(guò)去經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有買(mǎi)房者需求的滿(mǎn)足都是靠新建商品房來(lái)滿(mǎn)足的，那時(shí)候消費(fèi)的增長(zhǎng)速度非常高，但是隨著我們總的建筑量的增加，隨著我們現(xiàn)在總量問(wèn)題已經(jīng)基本解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾、轉(zhuǎn)向、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題之后，我們認(rèn)為未來(lái)二手房市場(chǎng)開(kāi)始興起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從開(kāi)始興起到發(fā)展，一定會(huì)走到今天發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。中國(guó)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)和美國(guó)現(xiàn)在的發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比有什么不同呢?不是價(jià)格高低的不同，也不是說(shuō)人家都住別墅，咱住公寓的不懂，最根本的不同是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到目前為止，我們還算是一個(gè)新建商品房交易為主的市場(chǎng)。大家買(mǎi)房子60%—70%左右的需求是靠新建商品房滿(mǎn)足的，而發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎毫無(wú)例外都是一個(gè)量房交易的市場(chǎng)，比如美國(guó)一年賣(mài)500套房子，但是91%是二手房滿(mǎn)足的，新房是占房屋交易10%，中國(guó)格局是4個(gè)一線(xiàn)城市，二手房交易總量超過(guò)了新房，40個(gè)重點(diǎn)城市，二手房交易量占新房40%，三四線(xiàn)城市也逐步轉(zhuǎn)向二手房交易為主。

　　13、秦虹：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型

　　從今年1—4月份全國(guó)商品房面積、銷(xiāo)售額同比下降了7%左右，我認(rèn)為導(dǎo)致這樣一個(gè)下降的因素主要有三個(gè)方面：

　　一是去年同期基數(shù)過(guò)高的原因，這是不可忽視的原因，這個(gè)情況在去年年底業(yè)界人士也早就預(yù)計(jì)到了。去年同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積在1—4月份是40%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)是60%左右，這樣的高基數(shù)在目前以自住型需求為主的市場(chǎng)情況下很難超過(guò)去年同期。銷(xiāo)售指標(biāo)是非常重要的，銷(xiāo)售數(shù)字好，后面才有價(jià)格、土地、開(kāi)工、投資等數(shù)據(jù)上去，如果銷(xiāo)售指標(biāo)不好，后面所有的指標(biāo)都不好。銷(xiāo)售是兩個(gè)指標(biāo)，盡管今年1—4月份出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，但是從絕對(duì)的銷(xiāo)售量上來(lái)看，實(shí)際上今年1—4月份賣(mài)的房子總量仍然是很大的，僅僅是低于去年的同期，而高于去年以外任何一年的同期。就銷(xiāo)售的絕對(duì)量來(lái)說(shuō)，確實(shí)是說(shuō)賣(mài)了非常多的房子，只是因?yàn)槿ツ曩u(mài)得更多，基數(shù)原因?qū)е碌呢?fù)增長(zhǎng)是必然的。在自住型需求為主的情況下，連續(xù)推高銷(xiāo)售的高增長(zhǎng)是很難實(shí)現(xiàn)的。

　　人物榮譽(yù):

　　國(guó)務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼的專(zhuān)家，自1988年起從事城市建設(shè)投融資、住房與房地產(chǎn)政策與理論研究工作。主持國(guó)家部委及地方有關(guān)科研項(xiàng)目40多項(xiàng)，及多項(xiàng)國(guó)際合作項(xiàng)目; 2008年赴美，在世界銀行做訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者;曾獲國(guó)家“九五”科技攻關(guān)與國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目科研突出成果獎(jiǎng)和個(gè)人先進(jìn)獎(jiǎng)，2008、2010年華廈建設(shè)科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)等。在城鄉(xiāng)建設(shè)研究領(lǐng)域富有經(jīng)驗(yàn)并具廣泛影響。